جواز املاک به مجوزی گفته می شود که شرکت و افراد برای اینکه فعالیت های مربوط به املاک خود را به صورت قانونی انجام دهند باید آن را دریافت کنند. امروزه جواز ساخت و ساز، جواز اجاره و جواز فروش در دسته بندی این نوع جواز قرار دارند. ما در ادامه بیشتر در مورد این جواز با شما صحبت خواهیم کرد.
تأییدیه های مورد نیاز جواز املاک
برای دریافت جواز املاک شما به تأییدیه های زیادی نیاز دارید. اولین تأییدیه مربوط به تأییدیه شهرداری است. این تأییدیه زمانی صادر می شود که وضعیت ملک از نظر کاربری و طرح جامع شهری مورد بررسی قرار بگیرد. همچنین انطباق طرح با ضوابط و مقررات شهری را هم نمی توان نادیده گرفت.
مشاوره برای دریافت جواز املاک
تأییدیه نظام مهندسی هم به تأییدی نقشه های مهندسی و معماری مربوط است که توسط مهندسین معتبر انجام می شود و کلیه استانداردهای فنی و ایمنی باید لحاظ شده باشد. تأییدیه محیط زیست در برخی از موارد نیاز نیست ولی این تأییدیه به ارزیابی زیست محیطی پروژه و بررسی مطابقت با قوانین یا قوانین حفاظت از محیط زیست اشاره دارد.
رای زمین های کشاورزی و جنگلی هم تأییدیه منابع طبیعی مورد نیاز است. در این تأییدیه باید اطمینان حاصل شود که منابع طبیعی تخریب نخواهند شد. تأییدیه اداره ثبت اسناد را هم نباید فراموش کرد. در این تأییدیه مالکیت و عدم وجود معارض حقوقی بر روی ملک مورد بررسی قرار خواهد گرفت. تأییدیه برق، آب و گاز را هم باید معرفی کرد که شما را برای تأمین خدمات زیربنایی برای پروژه مطمئن خواهد کرد.
· مارک مورد نیاز تأییدیه
شما باید مدارک شناسایی را در اختیار داشته باشید که شامل کارت ملی و شناسنامه می شود، سپس نوبت به نقشه های فنی می رسد که می توان به نقشه های معماری، سازه و تأسیسات اشاره کرد. سند مالکیت که همان سند رسمی ملک است مورد نیاز است و گزارشهای فنی. گزارش های فنی شامل گزارش های مهندسی و زیست محیطی می شود.
مدارک لازم جواز املاک
برای اینکه بتوانید جواز املاک را دریافت کنید، باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید که شامل:
- کپی شناسنامه
- کپی کارت ملی
- اجاره نامه/سند مالکیت
- گزارش کارشناسی (جهت ارزشیابی ملک)
- موافقتنامه همسایهها
- مدارک مالیاتی
- مدارک شغلی
مدت زمان برای دریافت جواز املاک
برای دریافت جواز املاک شما باید مدت زمانی را که به عوامل مختلفی بستگی دارد مدنظر داشته باشید. اولین عاملی که می توان نام برد نوع جواز است. جواز برای املاک نسبت به دیگر جوازها کمی دیرتر حاضر می شود سپس موقعیت مکانی است که در برخی از مناطق شاید شما با پروسه طولانی تری روبرو شوید.
کامل بودن مدارک هم در این شرایط دخیل هستند. طبیعتاً اگر مدارک شما کامل باشد، مدت زمان کمتری نیاز خواهد بود تا جواز شما صادر گردد. بار کاری سازمان های مربوطه را هم باید تأثیرگذار بدانید. در برخی از زمان های خاص همچون ایام تعطیلات شماید زمان پاسخ دهی به شما کمی زمان بر باشد. به هرحال، شما باید یک پروسه چند هفته تا چند ماه را در نظر بگیرید. برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاورین ثبت کسرا می توانید در ارتباط باشید.
اخذ جواز کسب مشاورین املاک
مراحل درخواست جواز املاک
مراحل درخواست جواز املاک به این صورت است که در ابتدا باید تحقیق و آماده سازی را انجام دهید. بهترین کار این است که قوانین و مقررات محلی را بررسی کنید و مدارک مورد نیاز را نیز تهیه کنید. سپس نوبت به تکمیل فرم درخواست می رسد. توجه داشته باشید که باید فرم درخواست جواز را تکمیل کرده و اطلاعات دقیق و کاملی را ارائه دهید.
حال نوبت به جمع آوری مدارک می رسد. باید مدارک هویتی، مالی و مربوط به ملک را جمع آوری کنید. ارائه درخواست به مراجع مربوطه را هم نباید فراموش کنید. به این صورت که فرم و مدارک را به اداره ای همچون شهرداری یا اداره ثبت احوال می توانید تحویل دهید. بعد از این مرحله باید هزینه ها را پرداخت کنید. سپس مدارک توسط کارشناسان که از ملک بازدید کرده اند، بررسی خواهند شد. شما باید برای دریافت نهایی جواز یا درخواست اصلاحات منتظر پاسخ بمانید. اگر تأیید نهایی صورت پذیرد، جواز املاک شما صادر خواهد شد.
جواز ساخت و ساز یکی از انواع جواز املاک است که به عنوان یک مجوز رسمی به شما این اجازه را می دهد تا یک ساختمان را براساس طرح و مشخصاتی که مدنظر دارید بسازید. این جواز به قانونی بودن پروژه شما کمک می کند. از حقوق افراد دفاع می کندو باعث کنترل کیفیت و ایمنی می شود و البته امکان دریافت تسهیلات مالی را نیز محیا می کند.
جواز اجاره هم در دسته بندی جواز املاک قرار می گیرد. این جواز از حقوق مستأجر و مالک دفاع می کند و اجاره دادن ملک را فرایندی قانونی می داند. شما با این جواز می توانید تسهیلات دریافت کنید. جواز فروش هم از انواع دیگر جواز مربوط به املاک است. افراد یا شرکت ها با این جواز می توانند املاک و مستغلات خود را به صورت قانونی به فروش برسانند. همچون دیگر جوازها این جواز هم به دریافت تسهیلات مالی کمک می کند و از حقوق فروشنده و خریدار دفاع می کند و فعالیت فروش را قانونی نشان می دهد.
اهمیت جواز املاک
جواز املاک از لحاظ های گوناگونی دارای اهمیت است. اولین اهمیت این جواز این است که فعالیت ها را قانونی به واسطه ن می توان انجام داد. این جواز تضمین کننده فعالیت های مختلف اعم از ساخت، اجاره و فروش است. مهم تر از همه اینکه حقوق خریدار و فروشنده را حفظ می کند. صدور این جواز باعث می شود تا روی فعالیت ها و پروژه ها نظارتی باشد و با رعایت استاندارد های ایمنی و کیفی انجام شوند.
صدور مجوز املاک
با دریافت این جواز شما می توانید از بانک ها و موسسات به راحتی تسهیلات مالی دریافت کنید. برای توسعه پروژه قطعاً تسهیلات مالی یک امتیاز به شمار می آید. برای اینکه ملک شما ارزش مالی پیدا کند باید جواز به همراه داشته باشید. جواز برای املاک به ثبات و نظم بازار مسکن کمک می کند و با اعتماد بیشتری سرمایه گذاران را وارد کار می کند. با وجود جواز فرایندهای اداری که با ملک مرتبط است همچون انتقال مالکیت، اجاره یا فروش و… با زمان کمتری انجام می شود.
سخن پایانی
جواز املاک مهم ترین مجوزی است که برای اجاره، فروش و ساخت هر ملکی باید آن را دریافت کنید. شاید به نظر کار سختی بیاید ولی شما اگر با مشاورین ماهر و کاربلد ثبت کسرا در ارتباط باشید، در کم ترین زمان ممکن این کار را انجام خواهید داد.
